UNITED KINGDOM: WHAT IS Tories’ plan ?

 मकान मालिकों के लिए Tories’ plan की पूंजीगत लाभ कर छूट आपको कितनी बचत करा सकती है?

टीकंजर्वेटिव पार्टी ने मकान मालिकों को अपने किराएदारों को संपत्ति बेचने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए एक नाटकीय कर कटौती का अनावरण किया है। यदि टोरी अगली सरकार बनाते हैं, तो जो मकान मालिक अपनी किराये की संपत्ति मौजूदा किराएदारों को बेचते हैं, उन्हें बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर (CGT) का भुगतान करने से छूट दी जाएगी, जो औसतन £21,000 से अधिक का कर छूट है।

यह नीति किस प्रकार कार्य करेगी?

अपने किराएदारों को बेचने वाले मकान मालिकों के लिए 100 प्रतिशत पूंजीगत लाभ कर में छूट कंजर्वेटिव सरकार द्वारा केवल दो वर्षों की सीमित अवधि के लिए पेश की जाएगी। यह आशा की जाती है कि यह उपाय निकट भविष्य में घर के स्वामित्व को बढ़ावा देने के साथ-साथ खरीदारों को आवास की सीढ़ी पर चढ़ने में मदद करने के उद्देश्य से अन्य नीतियों के रूप में कार्य करेगा।

कुछ मामलों में मकान मालिक जो अपना घर बेचना चाहते हैं, वे मुख्य निवास के अलावा अन्य घरों की बिक्री पर लगने वाले कर के कारण अनिच्छुक हैं। इससे संपत्तियों के बाजार में आने में बाधा उत्पन्न हुई है और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए ब्रिटेन में उपलब्ध घरों की कमी और भी बदतर हो गई है। यह योजना पूरे ब्रिटेन में सभी मकान मालिकों और किराएदारों के लिए खुली होगी - हालाँकि इसमें कुछ अड़चनें भी हैं।

संपत्ति निवेशक केवल तभी छूट का उपयोग कर पाएंगे, जब वे अपनी संपत्ति उन किरायेदारों को बेचेंगे, जो घोषणा से एक दिन पहले - 10 जून, 2024 को उनसे किराए पर रह रहे थे। यह सीमा मकान मालिकों को ऐसे किरायेदारों को लाने से रोकने के लिए बनाई गई है, जिनके बारे में वे जानते हैं कि वे मौजूदा किरायेदार की कीमत पर खरीद सकते हैं, जो ऐसा नहीं कर सकते।

कुल मिलाकर यह अनुमान लगाया गया है कि हज़ारों मकान मालिक और किराएदार इस कर छूट का लाभ उठाएँगे। हालाँकि, यह केवल व्यक्तिगत निजी मकान मालिकों पर लागू होता है, न कि उन कंपनियों पर जो संपत्ति किराए पर देती हैं। HMRC के नवीनतम डेटा के अनुसार, वर्तमान में यू.के. में लगभग 2.82 मिलियन निजी मकान मालिक हैं।

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इस समय आप दूसरे घर पर कितना पूंजीगत लाभ कर देते हैं?

पूंजीगत लाभ कर तब देय होता है जब किसी संपत्ति को लाभ के लिए बेचा जाता है, जिसमें संपत्ति भी शामिल है। जबकि मुख्य निवासों - आपके मुख्य घर - पर कर देय नहीं है, यह दूसरी संपत्तियों पर है। इसका मतलब है कि मकान मालिकों को अपने किराये के घरों को बेचते समय भुगतान करना होगा, अगर बिक्री के परिणामस्वरूप £3,000 से अधिक का लाभ होता है। 

अप्रैल 2023 में CGT सीमा £12,300 से गिरकर £6,000 हो गई और अब इस साल 6 अप्रैल तक यह आधी होकर सिर्फ़ £3,000 रह गई है। नतीजतन, ज़्यादा से ज़्यादा लोग CGT के जाल में फंस रहे हैं।

हालांकि, इस वर्ष के वसंतकालीन बजट में सरकार ने अपनी संपत्ति बेचने वाले मकान मालिकों के लिए पूंजीगत लाभ कर की उच्च दर को 28 प्रतिशत से घटाकर 24 प्रतिशत कर दिया। 

इस परिवर्तन का अर्थ यह है कि आज उच्च दर पर मकान बेचने वाले मकान मालिकों को पिछले वर्ष की तुलना में थोड़ा कम दर पर CGT का भुगतान करना होगा (हालांकि कई मामलों में यह कम कर-मुक्त भत्ते द्वारा संतुलित हो जाता है)।

जो मकान मालिक मूल दर आयकर का भुगतान करते हैं, वे 18 प्रतिशत की अपरिवर्तित दर का भुगतान करते हैं।  

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टोरीज़ योजना के तहत आप कितनी बचत कर सकते हैं?

नेशनवाइड बिल्डिंग सोसायटी के औसत आवास मूल्यों के आधार पर, एक उच्च दर वाले करदाता को, एक दशक पहले £186,512 में खरीदे गए दूसरे मकान को बेचने पर, वर्तमान में £82,666 के लाभ पर CGT के रूप में £19,120 का भुगतान करना होगा।

उसी परिसंपत्ति का निपटान करने वाले मूल दर करदाता को बिक्री पर £14,879.88 का पूंजीगत लाभ कर देना होगा।

कुल मिलाकर, कंजर्वेटिव पार्टी के अनुमान के अनुसार, कर छूट से दो वर्ष की अवधि के लिए राजकोष पर प्रति वर्ष लगभग 20 मिलियन पाउंड का बोझ पड़ने की उम्मीद है।

क्या कर छूट के कारण किरायेदार कम कीमत पर बातचीत करेंगे? 

मकान मालिकों के लिए अप्रिय सच्चाई बहुत संभव है, हाँ। नीति की दो साल की समय सीमा एक टिकिंग डेडलाइन तय करती है जिससे किराएदारों की सौदेबाजी की स्थिति मजबूत होती रहेगी क्योंकि मकान मालिकों को कर छूट का लाभ उठाने का मौका बंद हो जाता है। एस्टेट एजेंट हैम्पटन के अनुसार, 2022 में संपत्ति बेचने वाले एक सामान्य मकान मालिक को उच्च दर वाले करदाता होने पर £21,260 का भुगतान करना पड़ता है। 

दूसरे शब्दों में, किरायेदारों को पता है कि उनके मकान मालिक को लगभग 20,000 पाउंड की बचत होगी, लेकिन केवल तभी जब वे उन्हें बेचेंगे। 

मकान मालिकों को यह अपेक्षा करनी चाहिए कि किरायेदार कम कीमत पर बातचीत करने का प्रयास करेंगे, जिससे मकान मालिक को भी उन्हें बेचने से लाभ होगा और किरायेदार को बाजार मूल्य की तुलना में थोड़ी छूट मिलेगी। 

हालांकि, जिन मकान मालिकों के पास "मल्टीपल ऑक्यूपेशन हाउस" या एचएमओ है, उन्हें लाभ हो सकता है यदि एक से अधिक किरायेदार संपत्ति खरीदना चाहते हैं, जिससे प्रभावी रूप से माइक्रो-बिडिंग वॉर शुरू हो जाएगा जो संपत्ति की कीमत को बढ़ा देगा।